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农村宅基地确权后,发证件吗?发证之前,可以更改户主吗?

奶集成幢
2021/4/7 16:44:58
农村宅基地确权后,发证件吗?发证之前,可以更改户主吗?

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2个回答

  • 移多花

    2021/4/9 0:14:23

    小菜为您解答疑问!

    本村村民在农村宅基地确权后,户口迁出,在农村宅基地上有住宅的,该房子还属于本人所有,但作为非本村村民,其在本村的宅基地将会随着房屋的损毁而被村集体收回,该房屋为损毁之前可以暂时占用宅基地。

    • 农村宅基地确权工作的概念:

    宅基地确权是在落实国家提出的“一宅一户”土地管理制度。确权后,村民可以领取到宅基地确权证书有两个:房屋产权证书和宅基地使用证。宅基地确权是对农村集体经济组织土地进行地点、面积的确认,确认农村集体经济组织成员对集体土地的使用权,维护村民的基本权利,也为村庄建设和土地规范管理提供依据,从而最大化对农村土地的利用。按全国统一部署,我国农村的宅基地确权将在2020年底前全部完成。

    • 《土地管理法》规定:禁止城镇人员到农村购买宅基地建房。非农业户口可以拥有农村原有房屋,但作为不是村集体组织成员不能享受农村宅基地使用权,即是:可以维修加固原有房屋但不能在宅基地上重新建房!

    农村宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放宅基地使用权证。

    • 关于宅基地的”三权“:

    农村宅基地完整概念,它是包含三部分的,一是宅基地所有权、二是宅基地使用权、三是宅基地资格权。

    所有权:归属村集体组织;

    资格权:保障村集体组织成员依法分享农村宅基地的资格权;

    使用权:放活宅基地的使用权,对各种原因转变为非农户口的本村人员已落实农村房屋的,根据”房随地走“原则,可暂时占用农村宅基地的使用权。

    可见:非农户口人员对农村房屋享有房屋的所有权,但因为农村宅基地只能给农业户口人员使用,其房屋所在的宅基地只是暂时被非农户口人员占用,非农户口人员并没有宅基地的使用权。所以,非农户口人员只能对现有房屋进行加固维修,并不能拆除重建。

    结语:农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民(即非农业户口)可以拥有农村房屋所有权而不能拥有农村宅基地使用权,但可以加固翻修而不能拆除重建!

    我是小菜,关注三农助力乡村振兴,谢谢支持!

  • 林国人收

    2021/4/13 2:04:18

    如今在农村,很多的年轻人在早些年的时侯,都通过学习、参军或工作等,把户口从农村迁出去了,只剩下父母还在农村居住。等老人离世后,户口不在农村的子女能否继承父母留下的宅基地呢?

    对于这个问题,我们应该根据实际情况来分析。

    留有房屋的宅基地

    大家都知道,农村的宅基地的所有权归村集体所有,村民只是拥有宅基地的使用权。宅基地作为公有财产,是不能作为遗产来继承的。村民继承的只能是父母遗留的房屋的所有权,但是根据地随房走的原则,在房屋还能正常居住的时候,这房屋下宅基地的使用权还在自己名下,等于变相有了使用权。但该房屋不能翻建,只能修缮。

    空闲宅基地不能继承

    在农村,有这样的情况,那就是一户多宅现象。父母在世时,也继承了上一辈的祖宅,由于年久失修,老屋倒塌后,空闲的宅基地被整理成自家小菜园。像这种空闲的宅基地,本来按照规定就应由村集体收回使用权,所以不能再被继承该宅基地的使用权。

    综上所述,能够继承的只是宅基地上的房屋,而不是宅基地,这一点必须要分清楚。以上仅是个人看法,如有不足之处,还请朋友们留言补充。

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